На Руси ипотека появилась в XV веке — на заре феодализма, когда осуществлялись первые попытки регулирования имущественных отношений по закону. Именно тогда и возникло понятие «закладная кабала», что означало становление крепостным крестьянина с неоплатным долгом.
Первым институциональным кредитором на Руси стала православная церковь. Монастыри вели активную хозяйственную деятельность, это был единственный островок стабильности и безопасности. Займы — земную кабалу — монахи оформляли письменно, в присутствии свидетелей. В залог можно было отдать землю или другое недвижимое имущество. Выплата долга могла растягиваться на много лет, а ставки были ограничены уставом Владимира Мономаха и не могли превышать 50%
